26 Rue Voltaire, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°28 mais supérieur de 3.67 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 280 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Voltaire, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Marègue Étendue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 280 logements - 6356 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0031 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Floirac Dravemont) à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Claire à 345 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Voltaire, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 26 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 213 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 26 Rue Voltaire se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Voltaire par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Voltaire se situe 25.26 % en dessous de la moyenne de Floirac et 25.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Voltaire à Floirac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Voltaire est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
