2 Allée du Berger, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Berger, affiche un prix moyen de 4 074 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°4 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 2007,
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Allée du Berger, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2007, situé dans le quartier Ornon.
1 niveau - 1 logement - 220 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prince De Galles à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé International School 33 à 926 mètres
- - Lycée privé International School 33 à 927 mètres
- - Ecole primaire privée International School 33 à 934 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Berger
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Allée du Berger. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Berger dans son marché local
Prix du 2 Allée du Berger par rapport à la voie
Sur Allée du Berger, le prix moyen des maisons s'établit à 4 112 €/m². Avec un prix moyen de 4 074 €/m², le 2 Allée du Berger se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Berger par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Allée du Berger se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 10.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 700 € au 2 Allée du Berger à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 093 € en assurant vous-même les visites, ou 2 546 € si le professionnel les prend en charge.
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