2 Avenue de la Madeleine, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 673 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Avenue de la Madeleine, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zone d'Activités Bersol.
2 niveaux - 1222 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Madeleine à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé International School 33 à 420 mètres
- - Lycée privé International School 33 à 420 mètres
- - Ecole primaire privée International School 33 à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Madeleine, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Avenue de la Madeleine, le prix moyen des maisons s'établit à 3 687 €/m². Avec un prix moyen de 3 673 €/m², le 2 Avenue de la Madeleine se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Madeleine par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue de la Madeleine se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -0.05 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 650 € au 2 Avenue de la Madeleine à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 183 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 591 € en assurant vous-même les visites, ou 2 296 € si le professionnel les prend en charge.
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