2 Place de l'Aube, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place de l'Aube, affiche un prix moyen de 3 905 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.43 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1981,
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Place de l'Aube, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1981, situé dans le quartier Le Brandier.
1 niveau - 1 logement - 152 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chouiney à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 863 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 813 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de l'Aube
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de l'Aube au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de l'Aube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de l'Aube, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'Aube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'Aube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de l'Aube dans son marché local
Prix du 2 Place de l'Aube par rapport à la voie
Sur Place de l'Aube, le prix moyen des maisons s'établit à 3 949 €/m². Avec un prix moyen de 3 905 €/m², le 2 Place de l'Aube se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de l'Aube par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Place de l'Aube se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 6.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 250 € au 2 Place de l'Aube à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 881 € en assurant vous-même les visites, ou 2 441 € si le professionnel les prend en charge.
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