258 Route de Canéjan, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 258 Route de Canéjan, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², supérieur de 2.09 % à celui du n°256.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 258 Route de Canéjan, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Ornon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 1195 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Primevères à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé International School 33 à 916 mètres
- - Lycée privé International School 33 à 917 mètres
- - Ecole primaire privée International School 33 à 919 mètres
Ventes au 258 Route de Canéjan
Les 7 ventes au 258 Route de Canéjan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 258 Route de Canéjan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 258 Route de Canéjan, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 258 Route de Canéjan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 258 Route de Canéjan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 258 Route de Canéjan dans son marché local
Prix du 258 Route de Canéjan par rapport à la voie
Sur Route de Canéjan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 258 Route de Canéjan se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 258 Route de Canéjan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 258 Route de Canéjan se situe 11.14 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 30.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 258 Route de Canéjan à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 258 Route de Canéjan est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.32 % sur 1 an et baissé de 5.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
