34 Route de Canéjan, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Route de Canéjan, affiche un prix moyen de 3 922 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°32 et de n°30.Cette maison est une construction ancienne de 1958,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 34 Route de Canéjan, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1958, situé dans le quartier Brannes.
2 niveaux - 1 logement - 129 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésanges à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 934 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 827 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Route de Canéjan
Aucune vente n'a été recensée au 34 Route de Canéjan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Route de Canéjan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Route de Canéjan, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Route de Canéjan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Route de Canéjan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Route de Canéjan dans son marché local
Prix du 34 Route de Canéjan par rapport à la voie
Sur Route de Canéjan, le prix moyen des maisons s'établit à 3 993 €/m². Avec un prix moyen de 3 922 €/m², le 34 Route de Canéjan se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Route de Canéjan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Route de Canéjan se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 6.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 100 € au 34 Route de Canéjan à Gradignan, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 805 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 903 € en assurant vous-même les visites, ou 2 451 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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