1 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Route de Léognan, affiche un prix moyen de 4 234 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°6 et du 0.63 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 340 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0613 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 760 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 202 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Route de Léognan
Aucune vente n'a été recensée au 1 Route de Léognan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Route de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Route de Léognan, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Route de Léognan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Route de Léognan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Route de Léognan dans son marché local
Prix du 1 Route de Léognan par rapport à la voie
Sur Route de Léognan, le prix moyen des maisons s'établit à 3 968 €/m². Avec un prix moyen de 4 234 €/m², le 1 Route de Léognan se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Route de Léognan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 691 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Route de Léognan se situe 14.71 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 87.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Route de Léognan à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 1 Route de Léognan est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.3 % sur 1 an et baissé de 16.74 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
