17 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Route de Léognan, affiche un prix moyen de 3 556 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°21 mais inférieur de 11.96 % à celui du n°15.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gradignan Centre à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 704 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 376 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 511 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Route de Léognan
Aucune vente n'a été recensée au 17 Route de Léognan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Route de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Route de Léognan, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Route de Léognan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Route de Léognan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Route de Léognan dans son marché local
Prix du 17 Route de Léognan par rapport à la voie
Sur Route de Léognan, le prix moyen des maisons s'établit à 3 961 €/m². Avec un prix moyen de 3 556 €/m², le 17 Route de Léognan se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Route de Léognan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 17 Route de Léognan se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -3.24 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Route de Léognan à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 17 Route de Léognan est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 17 Route de Léognan
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 177 800 € au 17 Route de Léognan à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 445 € en assurant vous-même les visites, ou 2 223 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
