17 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Route de Léognan, affiche un prix moyen de 3 561 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°21 mais inférieur de 12.1 % à celui du n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gradignan Centre à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 704 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 376 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 511 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Route de Léognan
Aucune vente n'a été recensée au 17 Route de Léognan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Route de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Route de Léognan, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Route de Léognan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Route de Léognan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Route de Léognan dans son marché local
Prix du 17 Route de Léognan par rapport à la voie
Sur Route de Léognan, le prix moyen des maisons s'établit à 3 968 €/m². Avec un prix moyen de 3 561 €/m², le 17 Route de Léognan se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Route de Léognan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 691 €/m². Le prix moyen des maisons au 17 Route de Léognan se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 57.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Route de Léognan à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 17 Route de Léognan est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.3 % sur 1 an et baissé de 16.74 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
