23 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Route de Léognan, affiche un prix moyen de 3 599 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°25 mais identique à celui du n°31.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
À propos du 23 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Moulineau.
1 niveau - 1 logement - 107 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0464 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0156 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc De Mandavit à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1152 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 859 mètres
- - Lycée général des Graves à 1297 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 593 mètres
- - Ecole primaire Le Pin Franc à 698 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Route de Léognan
Aucune vente n'a été recensée au 23 Route de Léognan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route de Léognan, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route de Léognan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route de Léognan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route de Léognan dans son marché local
Prix du 23 Route de Léognan par rapport à la voie
Sur Route de Léognan, le prix moyen des maisons s'établit à 3 968 €/m². Avec un prix moyen de 3 599 €/m², le 23 Route de Léognan se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route de Léognan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 691 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Route de Léognan se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 59.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.3 % sur 1 an et baissé de 16.74 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
