32 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Route de Léognan, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 8867 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0063 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc De Mandavit à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1259 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 1043 mètres
- - Lycée général des Graves à 1132 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 710 mètres
- - Ecole primaire Le Pin Franc à 720 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Route de Léognan
Aucune vente n'a été recensée au 32 Route de Léognan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Route de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Route de Léognan, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Route de Léognan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Route de Léognan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Route de Léognan dans son marché local
Prix du 32 Route de Léognan par rapport à la voie
Sur Route de Léognan, le prix moyen des maisons s'établit à 3 961 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 32 Route de Léognan se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Route de Léognan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Route de Léognan se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 6.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Route de Léognan à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 32 Route de Léognan est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 850 € au 32 Route de Léognan à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 871 € en assurant vous-même les visites, ou 2 436 € si le professionnel les prend en charge.
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