2 Route de Pessac, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Pessac, affiche un prix moyen de 4 254 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Pessac, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ornon.
1 niveau - 333 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prieure De Cayac à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général des Graves à 631 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 862 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 1035 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Pessac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Pessac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Pessac, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Pessac dans son marché local
Prix du 2 Route de Pessac par rapport à la voie
Sur Route de Pessac, le prix moyen des maisons s'établit à 3 689 €/m². Avec un prix moyen de 4 254 €/m², le 2 Route de Pessac se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Pessac par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Route de Pessac se situe 15.54 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 15.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Pessac à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Pessac est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 700 € au 2 Route de Pessac à Gradignan, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 635 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 318 € en assurant vous-même les visites, ou 2 659 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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