85 Route de Pessac, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Route de Pessac, affiche un prix moyen de 3 277 €/m², identique à celui du n°68.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Route de Pessac, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Loustalot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1462 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'ermitage à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 475 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Route de Pessac
Aucune vente n'a été recensée au 85 Route de Pessac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Route de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Route de Pessac, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Route de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Route de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Route de Pessac dans son marché local
Prix du 85 Route de Pessac par rapport à la voie
Sur Route de Pessac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 277 €/m². Avec un prix moyen de 3 277 €/m², le 85 Route de Pessac se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Route de Pessac par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Route de Pessac se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Route de Pessac à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 85 Route de Pessac est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.32 % sur 1 an et baissé de 5.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
