22 Rue de Brannes, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Brannes, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°19 et de n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1973,
21 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 22 Rue de Brannes, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1973, situé dans le quartier Brannes.
2 niveaux - 1 logement - 163 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solarium à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 1108 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 1131 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 1002 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Brannes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Brannes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Brannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Brannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Brannes dans son marché local
Prix du 22 Rue de Brannes par rapport à la voie
Sur Rue de Brannes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 076 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 22 Rue de Brannes se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Brannes par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue de Brannes se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -9.55 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 200 € au 22 Rue de Brannes à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 155 € en assurant vous-même les visites, ou 2 078 € si le professionnel les prend en charge.
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