13 Rue de l'Etang, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Etang, affiche un prix moyen de 3 688 €/m², supérieur de 11.15 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Etang, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Brannes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 696 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Prairie à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1489 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 635 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de l'Etang
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de l'Etang au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Etang
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Etang, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Etang
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Etang complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Etang dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Etang par rapport à la voie
Sur Rue de l'Etang, le prix moyen des appartements s'établit à 3 318 €/m². Avec un prix moyen de 3 688 €/m², le 13 Rue de l'Etang se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Etang par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Etang se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 23.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Etang à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Etang est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.32 % sur 1 an et baissé de 5.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
