91 Rue de la Croix de Monjous, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue de la Croix de Monjous, affiche un prix moyen de 3 364 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°89 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue de la Croix de Monjous, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 186 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Monjous à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 462 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 467 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 742 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Rue de la Croix de Monjous
Aucune vente n'a été recensée au 91 Rue de la Croix de Monjous au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue de la Croix de Monjous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue de la Croix de Monjous, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue de la Croix de Monjous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue de la Croix de Monjous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue de la Croix de Monjous dans son marché local
Prix du 91 Rue de la Croix de Monjous par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix de Monjous, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 364 €/m², le 91 Rue de la Croix de Monjous se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue de la Croix de Monjous par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue de la Croix de Monjous se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 12.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue de la Croix de Monjous à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 91 Rue de la Croix de Monjous est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.32 % sur 1 an et baissé de 5.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
