32 Rue de Lange, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Lange, affiche un prix moyen de 3 582 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°34 et de n°30.Cette maison est une construction ancienne de 1958,
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 32 Rue de Lange, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1958, situé dans le quartier Brannes.
2 niveaux - 1 logement - 62 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lange à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1523 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 704 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 976 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Lange
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Lange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Lange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Lange, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Lange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Lange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Lange dans son marché local
Prix du 32 Rue de Lange par rapport à la voie
Sur Rue de Lange, le prix moyen des maisons s'établit à 3 605 €/m². Avec un prix moyen de 3 582 €/m², le 32 Rue de Lange se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Lange par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue de Lange se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -2.53 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 100 € au 32 Rue de Lange à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 478 € en assurant vous-même les visites, ou 2 239 € si le professionnel les prend en charge.
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