2 Rue Gerard de Nerval, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gerard de Nerval, affiche un prix moyen de 4 654 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 2002,
23 biens vendus au-delà de 100 mètres
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À propos du 2 Rue Gerard de Nerval, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2002, situé dans le quartier Loustalot.
1 niveau - 2 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Prairie à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1332 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 458 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gerard de Nerval
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gerard de Nerval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gerard de Nerval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gerard de Nerval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gerard de Nerval dans son marché local
Prix du 2 Rue Gerard de Nerval par rapport à la voie
Sur Rue Gerard de Nerval, le prix moyen des maisons s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 654 €/m², le 2 Rue Gerard de Nerval se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gerard de Nerval par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Gerard de Nerval se situe 26.4 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 26.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 700 € au 2 Rue Gerard de Nerval à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 818 € en assurant vous-même les visites, ou 2 909 € si le professionnel les prend en charge.
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