23 Rue Saint-François Xavier, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Saint-François Xavier, affiche un prix moyen de 3 444 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°20 mais inférieur de 2.02 % à celui du n°21.Cette maison est une construction ancienne de 1972,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Saint-François Xavier, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Géry.
2 niveaux - 1 logement - 244 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lange à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1195 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 521 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1124 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Saint-François Xavier
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Saint-François Xavier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Saint-François Xavier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Saint-François Xavier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-François Xavier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-François Xavier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Saint-François Xavier dans son marché local
Prix du 23 Rue Saint-François Xavier par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François Xavier, le prix moyen des maisons s'établit à 3 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 444 €/m², le 23 Rue Saint-François Xavier se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Saint-François Xavier par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 687 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue Saint-François Xavier se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 52.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Saint-François Xavier à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Saint-François Xavier est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 16.83 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
