1 Rue du Gazot, 33230 Guîtres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Gazot, affiche un prix moyen de 1 474 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.66 % à celui du n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Gazot, 33230 Guîtres
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Guîtres.
2 niveaux - 1 logement - 171 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0705 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Aviotte à 233 mètres
- - Ecole maternelle Boutoule à 742 mètres
- - Ecole élémentaire André Godin à 743 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Gazot
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Gazot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Gazot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Gazot, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gazot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gazot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Gazot dans son marché local
Prix du 1 Rue du Gazot par rapport à la voie
Sur Rue du Gazot, le prix moyen des maisons s'établit à 1 612 €/m². Avec un prix moyen de 1 474 €/m², le 1 Rue du Gazot se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Gazot par rapport à Guîtres et à Gironde
À Guîtres, le prix moyen des maisons atteint 1 601 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Rue du Gazot se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de Guîtres et -34.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Gazot à Guîtres
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Gazot est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guîtres, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guîtres a baissé de 17.68 % sur 1 an et baissé de 26.27 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 172 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 349 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 945 €/m² sur la période récente.
