2 Rue Fontaine de l'Abbaye, 33230 Guîtres
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fontaine de l'Abbaye, affiche un prix moyen de 984 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fontaine de l'Abbaye, 33230 Guîtres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Guîtres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 59 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Aviotte à 236 mètres
- - Ecole maternelle Boutoule à 750 mètres
- - Ecole élémentaire André Godin à 738 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fontaine de l'Abbaye
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fontaine de l'Abbaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fontaine de l'Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fontaine de l'Abbaye, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fontaine de l'Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fontaine de l'Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fontaine de l'Abbaye dans son marché local
Prix du 2 Rue Fontaine de l'Abbaye par rapport à la voie
Sur Rue Fontaine de l'Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 983 €/m². Avec un prix moyen de 984 €/m², le 2 Rue Fontaine de l'Abbaye se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fontaine de l'Abbaye par rapport à Guîtres et à Gironde
À Guîtres, le prix moyen des appartements atteint 1 013 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fontaine de l'Abbaye se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Guîtres et 66.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fontaine de l'Abbaye à Guîtres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fontaine de l'Abbaye est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Guîtres, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guîtres a baissé de 0.44 % sur 1 an et augmenté de 49.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 483 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 018 €/m² sur la période récente.
