2 Allée des Prés Salés, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Prés Salés, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°2 bis et du 0.11 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Prés Salés, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Meyran.
2 niveaux - 159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meyran La Pergola à 260 mètres
- - La Hume à 1184 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 614 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 511 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Prés Salés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Prés Salés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Prés Salés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Prés Salés, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Prés Salés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Prés Salés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Prés Salés dans son marché local
Prix du 2 Allée des Prés Salés par rapport à la voie
Sur Allée des Prés Salés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 690 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 2 Allée des Prés Salés se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Prés Salés par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Prés Salés se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 23.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Prés Salés à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Prés Salés est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
