31 bis Allée des Prés Salés, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Allée des Prés Salés, affiche un prix moyen de 6 072 €/m², supérieur de 6.32 % à celui du n°29 et du 0.12 % à celui du n°31.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Allée des Prés Salés, 33470 Gujan-Mestras
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meyran La Pergola à 540 mètres
- - La Hume à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 816 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 716 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Allée des Prés Salés
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Allée des Prés Salés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Allée des Prés Salés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Allée des Prés Salés, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Allée des Prés Salés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Allée des Prés Salés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Allée des Prés Salés dans son marché local
Prix du 31 bis Allée des Prés Salés par rapport à la voie
Sur Allée des Prés Salés, le prix moyen des maisons s'établit à 5 160 €/m². Avec un prix moyen de 6 072 €/m², le 31 bis Allée des Prés Salés se situe 17.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Allée des Prés Salés par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des maisons atteint 4 505 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 bis Allée des Prés Salés se situe 34.78 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 169.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Allée des Prés Salés à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 31 bis Allée des Prés Salés est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gujan-Mestras a baissé de 5.31 % sur 1 an et baissé de 21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 298 €/m² au premier semestre 2020 à 5 729 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 758 €/m² sur la période récente.
