26 bis Avenue de Meyran, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue de Meyran, affiche un prix moyen de 4 156 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°26 et de n°24.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue de Meyran, 33470 Gujan-Mestras
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barail à 360 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 858 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue de Meyran
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue de Meyran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue de Meyran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Avenue de Meyran, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue de Meyran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue de Meyran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue de Meyran dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue de Meyran par rapport à la voie
Sur Avenue de Meyran, le prix moyen des maisons s'établit à 4 612 €/m². Avec un prix moyen de 4 156 €/m², le 26 bis Avenue de Meyran se situe 9.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue de Meyran par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des maisons atteint 4 512 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 bis Avenue de Meyran se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 84.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue de Meyran à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue de Meyran est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gujan-Mestras a baissé de 5.17 % sur 1 an et baissé de 20.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 298 €/m² au premier semestre 2020 à 5 729 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 758 €/m² sur la période récente.
