26 bis Avenue Charles de Gaulle, 33650 La Brède
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue Charles de Gaulle, affiche un prix moyen de 3 265 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°24 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue Charles de Gaulle, 33650 La Brède
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier La Brède.
1 niveau - 508 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudougney à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 449 mètres
- - Lycée général privé La Sauque à 1506 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 539 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue Charles de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue Charles de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue Charles de Gaulle
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue Charles de Gaulle. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Charles de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Charles de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue Charles de Gaulle dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue Charles de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue Charles de Gaulle, le prix moyen des maisons s'établit à 3 419 €/m². Avec un prix moyen de 3 265 €/m², le 26 bis Avenue Charles de Gaulle se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue Charles de Gaulle par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des maisons atteint 3 396 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 bis Avenue Charles de Gaulle se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de La Brède et 44.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue Charles de Gaulle à La Brède
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue Charles de Gaulle est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Brède a baissé de 5.14 % sur 1 an et baissé de 19.74 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 231 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 017 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 580 €/m² sur la période récente.
