12 Avenue de Viana, 33650 La Brède
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Viana, affiche un prix moyen de 3 168 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°10 et de n°8 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Viana, 33650 La Brède
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier La Brède à dominante résidentielle.
3 niveaux - 115 logements - 71 parkings - 2799 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0130 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0129 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudougney à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 608 mètres
- - Lycée général privé La Sauque à 1083 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 745 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 807 mètres
Ventes au 12 Avenue de Viana
Les 11 ventes au 12 Avenue de Viana constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Viana
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Viana, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Viana
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Viana complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Viana dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Viana par rapport à la voie
Sur Avenue de Viana, le prix moyen des appartements s'établit à 3 382 €/m². Avec un prix moyen de 3 168 €/m², le 12 Avenue de Viana se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Viana par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des appartements atteint 3 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Viana se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de La Brède et 6.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Viana à La Brède
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Viana est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Brède a augmenté de 31.24 % sur 1 an et augmenté de 3.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 045 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 561 €/m² au premier semestre 2025.
