Avenue de Viana, 33650 La Brède
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – nov. 2026
Prix moyen au m²
Avenue de Viana, 33650 La Brède, affiche un prix moyen de 3 392 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 5 adresses d'habitat collectif et 3 à usage tertiaire.
37 ventes DVF Avenue de Viana
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Avenue de Viana dans son marché local
Prix Avenue de Viana par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des appartements atteint 3 366 €/m². Le prix moyen des appartements Avenue de Viana se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de La Brède et 16.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Avenue de Viana à La Brède
Le loyer moyen estimé Avenue de Viana est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Brède a augmenté de 31.43 % sur 1 an et augmenté de 3.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 045 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 561 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Avenue de Viana
Les ventes enregistrées Avenue de Viana témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 37 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Avenue de Viana
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudougney à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 609 mètres
- - Lycée général privé La Sauque à 1082 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 746 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 807 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Avenue de Viana
Adresses Avenue de Viana
Retrouvez ci-dessous les adresses Avenue de Viana, classées par tranches de numéros.
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au Avenue de Viana
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 169 600 € au Avenue de Viana à La Brède, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 240 € en assurant vous-même les visites, ou 2 120 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
