Avenue de Viana, 33650 La Brède
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Avenue de Viana, 33650 La Brède, affiche un prix moyen de 3 393 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 5 adresses d'habitat collectif et 3 à usage tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Avenue de Viana dans son marché local
Prix Avenue de Viana par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des appartements atteint 3 357 €/m². Le prix moyen des appartements Avenue de Viana se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de La Brède et 13.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Avenue de Viana à La Brède
Le loyer moyen estimé Avenue de Viana est de 16.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Brède a augmenté de 31.08 % sur 1 an et augmenté de 3.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 045 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 561 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Avenue de Viana
Les ventes enregistrées Avenue de Viana témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 37 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Avenue de Viana
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudougney à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 674 mètres
- - Lycée général privé La Sauque à 1133 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 816 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 844 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Avenue de Viana
Adresses Avenue de Viana
Retrouvez ci-dessous les adresses Avenue de Viana, classées par tranches de numéros.
