3 Avenue de Viana, 33650 La Brède
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Viana, affiche un prix moyen de 3 531 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°1 et de n°8 bis.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Viana, 33650 La Brède
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier La Brède à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 4 logements - 2 locaux - 10 parkings - 264 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudougney à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 673 mètres
- - Lycée général privé La Sauque à 1131 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 815 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 844 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Viana
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Viana au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Viana
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Viana, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Viana
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Viana complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Viana dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Viana par rapport à la voie
Sur Avenue de Viana, le prix moyen des maisons s'établit à 3 514 €/m². Avec un prix moyen de 3 531 €/m², le 3 Avenue de Viana se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Viana par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des maisons atteint 3 387 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue de Viana se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de La Brède et 56.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Viana à La Brède
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Viana est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Brède a baissé de 5.39 % sur 1 an et baissé de 19.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 231 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 017 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 580 €/m² sur la période récente.
