2 ter Place Montesquieu, 33650 La Brède
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter Place Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 043 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°6 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Place Montesquieu, 33650 La Brède
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudougney à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 400 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Place Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Place Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Place Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Place Montesquieu, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Place Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Place Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Place Montesquieu dans son marché local
Prix du 2 ter Place Montesquieu par rapport à la voie
Sur Place Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 048 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 2 ter Place Montesquieu se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Place Montesquieu par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des appartements atteint 3 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Place Montesquieu se situe 9.46 % en dessous de la moyenne de La Brède et 2.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Place Montesquieu à La Brède
Le loyer moyen estimé au 2 ter Place Montesquieu est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Brède a augmenté de 31.24 % sur 1 an et augmenté de 3.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 045 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 561 €/m² au premier semestre 2025.
