8 Place Montesquieu, 33650 La Brède
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Place Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 614 €/m², supérieur de 6.61 % à celui du n°8 bis et de n°6 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1960,
2 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 8 Place Montesquieu, 33650 La Brède
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1960, situé dans le quartier La Brède.
2 niveaux - 1 logement - 94 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudougney à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 421 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 513 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 417 mètres
Ventes au 8 Place Montesquieu
Les 2 ventes au 8 Place Montesquieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Montesquieu
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Place Montesquieu. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Montesquieu dans son marché local
Prix du 8 Place Montesquieu par rapport à la voie
Sur Place Montesquieu, le prix moyen des maisons s'établit à 3 209 €/m². Avec un prix moyen de 3 614 €/m², le 8 Place Montesquieu se situe 12.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Montesquieu par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des maisons atteint 3 385 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Place Montesquieu se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de La Brède et -1.66 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Brède a baissé de 5.45 % sur 1 an et baissé de 20 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 231 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 017 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 580 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 700 € au 8 Place Montesquieu à La Brède, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 035 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 518 € en assurant vous-même les visites, ou 2 259 € si le professionnel les prend en charge.
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