34 Rue Armand Caduc, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Armand Caduc, affiche un prix moyen de 1 388 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°30 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Armand Caduc, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Réole à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Liberation à 178 mètres
- - La Réole à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 136 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 588 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 148 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 236 mètres
Ventes au 34 Rue Armand Caduc
Une vente a été recensée au 34 Rue Armand Caduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Armand Caduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Armand Caduc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Armand Caduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Armand Caduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Armand Caduc dans son marché local
Prix du 34 Rue Armand Caduc par rapport à la voie
Sur Rue Armand Caduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 446 €/m². Avec un prix moyen de 1 388 €/m², le 34 Rue Armand Caduc se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Armand Caduc par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des appartements atteint 1 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Armand Caduc se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de La Réole et 53.53 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Armand Caduc à La Réole
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Armand Caduc est de 11.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 13.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Réole a baissé de 11.41 % sur 1 an et baissé de 14.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 203 €/m² au premier semestre 2020 à 1 773 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 717 €/m² sur la période récente.
