40 Rue Armand Caduc, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Armand Caduc, affiche un prix moyen de 1 415 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Armand Caduc, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Réole à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0749 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. J. Renou à 190 mètres
- - La Réole à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 109 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 615 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 122 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Armand Caduc
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Armand Caduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Armand Caduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Armand Caduc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Armand Caduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Armand Caduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Armand Caduc dans son marché local
Prix du 40 Rue Armand Caduc par rapport à la voie
Sur Rue Armand Caduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 447 €/m². Avec un prix moyen de 1 415 €/m², le 40 Rue Armand Caduc se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Armand Caduc par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des appartements atteint 1 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Armand Caduc se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de La Réole et 52.61 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Armand Caduc à La Réole
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Armand Caduc est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 13.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Réole a baissé de 11.41 % sur 1 an et baissé de 14.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 203 €/m² au premier semestre 2020 à 1 773 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 717 €/m² sur la période récente.
