85 Rue Armand Caduc, 33190 La Réole
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Armand Caduc, affiche un prix moyen de 1 442 €/m², supérieur de 4.72 % à celui du n°83 mais identique à celui du n°81.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Armand Caduc, 33190 La Réole
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier La Réole à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 143 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0938 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0937 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. J. Renou à 276 mètres
- - La Réole à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Renou à 127 mètres
- - Collège Paul Esquinance à 762 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Renou à 119 mètres
- - Groupe scolaire de La Réole à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue Armand Caduc
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue Armand Caduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Armand Caduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Armand Caduc, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Armand Caduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Armand Caduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Armand Caduc dans son marché local
Prix du 85 Rue Armand Caduc par rapport à la voie
Sur Rue Armand Caduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 447 €/m². Avec un prix moyen de 1 442 €/m², le 85 Rue Armand Caduc se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Armand Caduc par rapport à La Réole et à Gironde
À La Réole, le prix moyen des appartements atteint 1 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Armand Caduc se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de La Réole et 51.69 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Armand Caduc à La Réole
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Armand Caduc est de 11.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à La Réole, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Réole a baissé de 11.58 % sur 1 an et baissé de 14.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 203 €/m² au premier semestre 2020 à 1 773 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 717 €/m² sur la période récente.
