2 a Allée Lére, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Allée Lére, affiche un prix moyen de 4 349 €/m².Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Allée Lére, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 156 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000FSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Charles De Gaulle à 30 mètres
- - La Teste-de-Buch à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 226 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 1018 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Allée Lére
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Allée Lére au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Allée Lére
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Allée Lére, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Allée Lére
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Allée Lére complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Allée Lére dans son marché local
Prix du 2 a Allée Lére par rapport à la voie
Sur Allée Lére, le prix moyen des appartements s'établit à 4 476 €/m². Avec un prix moyen de 4 349 €/m², le 2 a Allée Lére se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Allée Lére par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Allée Lére se situe 12.42 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 7.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Allée Lére à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 a Allée Lére est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 450 € au 2 a Allée Lére à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 436 € en assurant vous-même les visites, ou 2 718 € si le professionnel les prend en charge.
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