2 bis Avenue de Binghamton, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de Binghamton, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de Binghamton, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Les Miquelots à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 22 parkings - 442 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000GWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Cazaux à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Samuel Paty à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Samuel Paty à 497 mètres
Ventes au 2 bis Avenue de Binghamton
Les 7 ventes au 2 bis Avenue de Binghamton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de Binghamton
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de Binghamton. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Binghamton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Binghamton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de Binghamton dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de Binghamton par rapport à la voie
Sur Avenue de Binghamton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 2 bis Avenue de Binghamton se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de Binghamton par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de Binghamton se situe 24.81 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 8.01 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de Binghamton à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de Binghamton est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 700 € au 2 bis Avenue de Binghamton à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 335 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 668 € en assurant vous-même les visites, ou 2 334 € si le professionnel les prend en charge.
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