44 Avenue de Bisserié, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Bisserié, affiche un prix moyen de 4 221 €/m², supérieur de 8.87 % à celui du n°38 et de n°50.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Bisserié, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 246 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000GHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Bisserié à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 655 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Bisserié
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Bisserié au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Bisserié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Bisserié, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Bisserié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Bisserié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Bisserié dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Bisserié par rapport à la voie
Sur Avenue de Bisserié, le prix moyen des appartements s'établit à 3 877 €/m². Avec un prix moyen de 4 221 €/m², le 44 Avenue de Bisserié se situe 8.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Bisserié par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Bisserié se situe 15.1 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 41.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Bisserié à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Bisserié est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
