2 Avenue des Pêcheurs, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Pêcheurs, affiche un prix moyen de 5 199 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°6.
12 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Pêcheurs, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Salés Ouest à 121 mètres
- - La Teste-de-Buch à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1172 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 774 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 1065 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Pêcheurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Pêcheurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Pêcheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Pêcheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Pêcheurs dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Pêcheurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Pêcheurs, le prix moyen des maisons s'établit à 6 598 €/m². Avec un prix moyen de 5 199 €/m², le 2 Avenue des Pêcheurs se situe 21.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Pêcheurs par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 056 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue des Pêcheurs se situe 26.32 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 41.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Pêcheurs à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Pêcheurs est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.61 % sur 1 an et baissé de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 950 € au 2 Avenue des Pêcheurs à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 499 € en assurant vous-même les visites, ou 3 249 € si le professionnel les prend en charge.
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