40 Avenue des Pêcheurs, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Pêcheurs, affiche un prix moyen de 3 781 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°38 mais identique à celui du n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Pêcheurs, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Salés Ouest à 185 mètres
- - La Teste-de-Buch à 360 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1076 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 752 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 1024 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue des Pêcheurs
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue des Pêcheurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Pêcheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Pêcheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Pêcheurs dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Pêcheurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Pêcheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 3 781 €/m², le 40 Avenue des Pêcheurs se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Pêcheurs par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Pêcheurs se situe 23.85 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 26.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Pêcheurs à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Pêcheurs est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
