2 Avenue des Vendangeurs, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Vendangeurs, affiche un prix moyen de 6 940 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Vendangeurs, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Vendangeurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Vendangeurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Vendangeurs
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Vendangeurs. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Vendangeurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Vendangeurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Vendangeurs dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Vendangeurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Vendangeurs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 960 €/m². Avec un prix moyen de 6 940 €/m², le 2 Avenue des Vendangeurs se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Vendangeurs par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Vendangeurs se situe 39.58 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 132.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Vendangeurs à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Vendangeurs est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
