17 Avenue Louis Gaume, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Louis Gaume, affiche un prix moyen de 13 391 €/m², inférieur de 2.27 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Louis Gaume, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Le Pyla.
1 niveau - 222 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haïtza à 563 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Avenue Louis Gaume
Aucune vente n'a été recensée au 17 Avenue Louis Gaume au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Louis Gaume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Louis Gaume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Louis Gaume dans son marché local
Prix du 17 Avenue Louis Gaume par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Gaume, le prix moyen des maisons s'établit à 13 466 €/m². Avec un prix moyen de 13 391 €/m², le 17 Avenue Louis Gaume se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Louis Gaume par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 062 €/m². Le prix moyen des maisons au 17 Avenue Louis Gaume se situe 89.62 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 494.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Louis Gaume à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Louis Gaume est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.63 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.71 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
