52 Avenue Louis Gaume, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue Louis Gaume, affiche un prix moyen de 6 685 €/m², identique à celui du n°50 et de n°45 bis.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue Louis Gaume, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Le Pyla.
3 niveaux - 328 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Biscarosse à 820 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Avenue Louis Gaume
Aucune vente n'a été recensée au 52 Avenue Louis Gaume au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue Louis Gaume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue Louis Gaume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue Louis Gaume dans son marché local
Prix du 52 Avenue Louis Gaume par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Gaume, le prix moyen des appartements s'établit à 6 685 €/m². Avec un prix moyen de 6 685 €/m², le 52 Avenue Louis Gaume se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue Louis Gaume par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue Louis Gaume se situe 100 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue Louis Gaume à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue Louis Gaume est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.66 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
