4 Avenue Pasteur, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 3 679 €/m², inférieur de 10.57 % à celui du n°6 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Pasteur, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 42 parkings - 760 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De La Teste à 140 mètres
- - La Teste-de-Buch à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 693 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 646 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Pasteur, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 4 Avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 236 €/m². Avec un prix moyen de 3 679 €/m², le 4 Avenue Pasteur se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Pasteur par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Pasteur se situe 25.92 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 9.36 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Pasteur à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Pasteur est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 950 € au 4 Avenue Pasteur à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 198 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 599 € en assurant vous-même les visites, ou 2 299 € si le professionnel les prend en charge.
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