35 Boulevard de l’Océan, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard de l’Océan, affiche un prix moyen de 6 943 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.04 % à celui du n°22.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard de l’Océan, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 344 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard de l’Océan
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard de l’Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de l’Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard de l’Océan, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de l’Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de l’Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard de l’Océan dans son marché local
Prix du 35 Boulevard de l’Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 7 046 €/m². Avec un prix moyen de 6 943 €/m², le 35 Boulevard de l’Océan se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard de l’Océan par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard de l’Océan se situe 39.81 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 71.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard de l’Océan à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard de l’Océan est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 347 150 € au 35 Boulevard de l’Océan à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 679 € en assurant vous-même les visites, ou 4 339 € si le professionnel les prend en charge.
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