8 Centre Commercial Cap Océan, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Centre Commercial Cap Océan, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.33 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
55 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Centre Commercial Cap Océan, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Aiguillon-Port.
2 niveaux - 14991 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0113 - Feuille 000FPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Verdun à 201 mètres
- - La Teste-de-Buch à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 743 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Centre Commercial Cap Océan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Centre Commercial Cap Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Centre Commercial Cap Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Centre Commercial Cap Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Centre Commercial Cap Océan dans son marché local
Prix du 8 Centre Commercial Cap Océan par rapport à la voie
Sur Centre Commercial Cap Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 989 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 8 Centre Commercial Cap Océan se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Centre Commercial Cap Océan par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Centre Commercial Cap Océan se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 18.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Centre Commercial Cap Océan à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 Centre Commercial Cap Océan est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 150 € au 8 Centre Commercial Cap Océan à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 029 € en assurant vous-même les visites, ou 3 014 € si le professionnel les prend en charge.
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