9 Cité Jean Hameau, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cité Jean Hameau, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², identique à celui du n°8 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cité Jean Hameau, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 1493 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0129 - Feuille 000GHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marzac à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 588 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Cité Jean Hameau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Cité Jean Hameau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cité Jean Hameau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cité Jean Hameau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cité Jean Hameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cité Jean Hameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cité Jean Hameau dans son marché local
Prix du 9 Cité Jean Hameau par rapport à la voie
Sur Cité Jean Hameau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 9 Cité Jean Hameau se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cité Jean Hameau par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cité Jean Hameau se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 37.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cité Jean Hameau à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 9 Cité Jean Hameau est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
