2 Garde Feu du Juge, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Garde Feu du Juge, affiche un prix moyen de 7 771 €/m², inférieur de 0.01 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Garde Feu du Juge, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 156 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Pyla à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Garde Feu du Juge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Garde Feu du Juge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Garde Feu du Juge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Garde Feu du Juge, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Garde Feu du Juge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Garde Feu du Juge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Garde Feu du Juge dans son marché local
Prix du 2 Garde Feu du Juge par rapport à la voie
Sur Garde Feu du Juge, le prix moyen des appartements s'établit à 7 771 €/m². Avec un prix moyen de 7 771 €/m², le 2 Garde Feu du Juge se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Garde Feu du Juge par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Garde Feu du Juge se situe 56.3 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 160.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Garde Feu du Juge à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Garde Feu du Juge est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
