4 Place Jean Hameau, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place Jean Hameau, affiche un prix moyen de 4 039 €/m², inférieur de 5.39 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Jean Hameau, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 62 logements - 105 parkings - 1136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 10 mètres
- - La Teste-de-Buch à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 732 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 301 mètres
Ventes au 4 Place Jean Hameau
Les 12 ventes au 4 Place Jean Hameau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Jean Hameau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Jean Hameau, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Jean Hameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Jean Hameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Jean Hameau dans son marché local
Prix du 4 Place Jean Hameau par rapport à la voie
Sur Place Jean Hameau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 039 €/m², le 4 Place Jean Hameau se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Jean Hameau par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Jean Hameau se situe 18.77 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 35.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Jean Hameau à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 4 Place Jean Hameau est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
