18 Résidence du Commandant Marzac, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Résidence du Commandant Marzac, affiche un prix moyen de 3 109 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°6 et du 0.26 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Résidence du Commandant Marzac, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 96 logements - 3604 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0418 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0532 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0414 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0422 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0411 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0423 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0417 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0407 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0565 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0543 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0549 - Feuille 000GH, - Parcelle n°0413 - Feuille 000GHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marzac à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1046 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Résidence du Commandant Marzac
Aucune vente n'a été recensée au 18 Résidence du Commandant Marzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Résidence du Commandant Marzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Résidence du Commandant Marzac, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Résidence du Commandant Marzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Résidence du Commandant Marzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Résidence du Commandant Marzac dans son marché local
Prix du 18 Résidence du Commandant Marzac par rapport à la voie
Sur Résidence du Commandant Marzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 100 €/m². Avec un prix moyen de 3 109 €/m², le 18 Résidence du Commandant Marzac se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Résidence du Commandant Marzac par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Résidence du Commandant Marzac se situe 37.52 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 4.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Résidence du Commandant Marzac à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 18 Résidence du Commandant Marzac est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
