9 Résidence du Commandant Marzac, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Résidence du Commandant Marzac, affiche un prix moyen de 3 886 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°1 et de n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire.
5 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Résidence du Commandant Marzac, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier Cazaux.
1 niveau - 289 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0239 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gervais à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cazaux La Farandole à 785 mètres
- - Ecole élémentaire Cazaux Lafon à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Résidence du Commandant Marzac
Aucune vente n'a été recensée au 9 Résidence du Commandant Marzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Résidence du Commandant Marzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Résidence du Commandant Marzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Résidence du Commandant Marzac dans son marché local
Prix du 9 Résidence du Commandant Marzac par rapport à la voie
Sur Résidence du Commandant Marzac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 886 €/m², le 9 Résidence du Commandant Marzac se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Résidence du Commandant Marzac par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 056 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Résidence du Commandant Marzac se situe 44.93 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 5.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Résidence du Commandant Marzac à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 9 Résidence du Commandant Marzac est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.61 % sur 1 an et baissé de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 300 € au 9 Résidence du Commandant Marzac à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 858 € en assurant vous-même les visites, ou 2 429 € si le professionnel les prend en charge.
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