2 Rue Alexandre Lhermite, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alexandre Lhermite, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², inférieur de 14.1 % à celui du n°4 et de n°1 c.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alexandre Lhermite, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 23 parkings - 671 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0861 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 190 mètres
- - La Teste-de-Buch à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 647 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 537 mètres
Ventes au 2 Rue Alexandre Lhermite
Une vente a été recensée au 2 Rue Alexandre Lhermite. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Lhermite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alexandre Lhermite, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Lhermite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Lhermite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alexandre Lhermite dans son marché local
Prix du 2 Rue Alexandre Lhermite par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Lhermite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 502 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 2 Rue Alexandre Lhermite se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alexandre Lhermite par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alexandre Lhermite se situe 16.65 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 39.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alexandre Lhermite à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alexandre Lhermite est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
