45 Rue André Lesca, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue André Lesca, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue André Lesca, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 213 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000FNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Charles De Gaulle à 327 mètres
- - La Teste-de-Buch à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 574 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 1076 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 774 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue André Lesca
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue André Lesca au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue André Lesca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue André Lesca, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue André Lesca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue André Lesca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue André Lesca dans son marché local
Prix du 45 Rue André Lesca par rapport à la voie
Sur Rue André Lesca, le prix moyen des appartements s'établit à 3 956 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 45 Rue André Lesca se situe 5.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue André Lesca par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue André Lesca se situe 16.39 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 39.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue André Lesca à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 45 Rue André Lesca est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
